综合

楼市开发热情或进入“蛰伏”期

2020-01-16 23:22:12来源:励志吧0次阅读

国家统计局报告显示,2014年1- 月,全国房地产开发投资15 9亿元,同比名义增长16.8%(扣除价格因素实际增长15.5%),增速比1-2月份回落2.5个百分点。房地产开发企业土地购置面积5990万平方米,同比下降2. %;土地成交价款1556亿元,增长11.4%,增速提高2.5个百分点。 中原地产市场总监张大伟表示,今年前 月,10家标杆房企在一线、二线、三四线城市购地金额占比分别为62%、5%和 %。和去年下半年相比,一线城市占比增加24%,二线城市占比下滑28%,三四线城市占比微增4%。由此可见,标杆房企对一线城市后市仍然看好,而近期诸如杭州、常州、成都等城市降价风潮的出现,致使开发商在二线城市购地更为谨慎。 销售下降库存量上涨 国家统计局表明,1- 月,商品房销售面积20111万平方米,同比下降 .8%,而在此之前的1-2月份,同比下降数仅为0.1%。销售额为1 26 亿元,同比下降5.2%,降幅比1-2月扩大1.5%。其中,住宅销售下降情况最为明显,其面积同比下降5.7%,销售额下降7.7%。同时,办公楼和营业用房销售面积都在增长。 数据显示,东部地区下降明显,而中西部情况则稍显缓和,中部地区商品房销售面积5 2 万平方米,增长6.8%,增速回落8. %;销售额265 亿元,增长8.4%,增速回落5.9%。西部地区商品房销售面积5089万平方米,下降1.0%,降幅收窄0.8%;销售额2629亿元,增长4.0%,增速提高2.7%。 另一方面,商品房库存却在持续上升。 月末,商品房待售面积5216 万平方米,比2月末增加766万平方米。其中,住宅待售面积增加492万平方米,办公楼待售面积减少2万平方米,商业营业用房待售面积增加222万平方米。上海易居房地产研究院研究员严跃进对此表示,一季度开发投资增幅回落,销售量下跌,说明 月份市场不佳。从销售情况看,今年 月份很多购房者因为部分城市降价风潮而滋生了观望情绪。部分房企在去年销售业绩不错的情况下,今年一季度比较乐观,推盘节奏不大,造成了购房者楼盘可选择面较窄。因此,整个一季度楼盘供求双方积极性都不高。 严跃进表示,目前整个楼市基本面还是比较好的,加上新型城镇化等利好因素影响,房企对楼市开发热情下滑只是一种蛰伏现象。随着二季度市场逐渐回暖,房企信心会提振,这会使得投资开工等指标出现反弹的良好迹象。 土地市场冷热不均 国土资源部日前发布了今年一季度全国城市地价监测成果,显示地价继续上涨,但涨幅环比收窄,这也是地价涨幅在7个季度后首次收窄。据了解,多个城市土地市场一季度呈现由热变冷的趋势。 但是,一线城市土地出让金依然处在历史高位。中原地产数据显示,截至4月20日,一线城市年内土地出让金高达2117.26亿元,同比大涨100%。平均楼面价也创造历史纪录,达到了85 5.54元每平方米,同比201 年,上涨幅度高达56.2%。以北京为例,在顺利拍出位于大兴区生物医药基地和门头沟区永定镇的4宗地块后,北京2014年的土地出让收入已高达97 .9亿元,前4个月突破千亿元大关可说已无悬念,且目前的平均溢价率高达 2.65%。但是,除了京沪等一线城市,全国其他地方的土地市场由于受到库存量较大且销售萎缩的影响,早已不复去年的火热局面,土地市场两级分化的状况越来越明显。张大伟分析,在房企看来,相比较三四线城市看得见的风险,北京等一线城市,目前需求总量依然巨大,调整的幅度和时间不会过大。 大型房企“减负御寒” 一季度的持续降温,为此前一路高歌猛进的中国楼市注入几分理性和谨慎。一些大型房企在增速下滑、市场加剧分化之际,开始制定更为谨慎的发展策略。 内地在港上市房企远洋地产总裁李明近日表示,提高周转率是该公司2014年的主要目标,“周转率要提高1/ ,从目前的2 %左右提高到 0%”。李明分析,周转率取决于销售收入和总资产规模,除控制总资产规模的增长速度外,更关键的还是要加快销售速度,特别是加快去库存的速度。这也意味着,对于一些库存量较大的项目,为保证周转率,企业已经有降价促销的准备。 远洋所做出的策略调整也与这一判断一脉相承。除提高周转率保证企业活力外,远洋还提出土地储备规模和重点区域调整。一方面,北京、上海、深圳等热点城市,会继续加大投入,同时以往项目经营成熟的区域也会继续培育。另一方面,远洋也提出以一定程度的“瘦身”保持灵活性。李明表示,目前现有的土地储备中有一些超过100万平方米的超大规模项目,而且多位于二三线城市。“但单个项目土地规模太大对于整体周转效率很有影响。”他表示,会采取部分退地的方法,比如把高周转项目的部分土地通过股权保留的形式退还给以盘活存量土地。

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