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南宁楼市“成交减少、打折增多”将成今年主调

2019-11-18 18:37:54来源:励志吧0次阅读

2月南宁商品房成交8621套。受南宁限购令实施影响,最后一周成交爆涨,成交526 套,占2月成交总量61%。特别是2月2 日、24日、25日三天,成交量突然大涨。据南宁房产局公布数据,2 日成交766套,24日成交12 2套,25日成交809套,三天成交量达2807套,占当月总成交月 %。

限购倒数 天:楼盘仍在抢闸出货

2月26日,离限购令实施仅 天时间,恰逢周六。据不完全统计,南宁有包括瀚林美筑、龙光·水悦龙湾、民发·大观天下、昌泰东盟园、启美新城、联发·尚品等十几个楼盘抢闸出货。销售的方式更不拘一格。“团购”“内部认购”“老业主认购”等,种类繁多。更有甚者,如广源国际社区在26日晚8时许连夜紧急加推户型为124平方米 房、14 平方米/17 平方米 +1房,当晚成交20套。

与此同时,记者在走访中发现,由于时间紧迫,每个楼盘推售的基本上是头天签合同,次日便办理相关手续。

抢闸出货,这仅仅是楼市快跑的一个征兆。但从南宁部分开发商营销策略上,并没有对本地市场失去信心。“限购令出台后,保利置业2011年在南宁年销售40个亿的目标未变。”“荣和·山水绿城依旧按班上市。”知情人透露,在限购令出台后,南宁楼市或将酝酿着一个更大程度的“爆发”,各开发商正在准备为“五一”放手一搏。

限购之后:多数认为成交将减少 0%左右

近日从南宁住房保障与房产局获得的数据表明,仅限购令实施前1日(2月28日),南宁市商品房成交446套,存量房成交1 2套;而限购令正式实施首日( 月1日),南宁市商品房成交52套,存量房成交18套。从数据可以看出,限购令实施后商品房成交回落幅度相当大,不足之前的四分之一。

昨日,在青秀区几个以小型公寓销售的楼盘中,记者看到售楼部看房客户大多寥寥无几,置业顾问也明显感觉到看房客户的减少。据业内人士透露,限购后南宁商品房成交将减少 0%左右。而随着政策对于投资者的打压,以小型公寓销售为主的楼盘今年恐怕要面临更为严峻的挑战。

“原本预约了两套小户型的,但是我后面改成买商铺了。”来自钦州的张先生原本准备花百多万元在青秀区某楼盘买两套小户型的,但限购令出台后,购买小户型的想法无法实现。幸好该楼盘有商铺在售,张先生直接签下商铺,好让资产实现保值增值。

目前市场:大力打折已经出现

最新数据显示,目前南宁部分楼盘正在推出一定幅度优惠,以增强买气。

“都市精工度假社区……85折预约”“现楼品鉴,预约8. 折”“指定房号限时9. 折”……从这些广告语中不难发现,在2011年开局中,快跑的南宁开发商也不在少数。而在限购令实施前后,提前开盘、准现房认购、价格松动……南宁的楼盘开始出现以变相的优惠和各种折扣试图去打破楼市僵局。

近日,记者致电位于邕江与蓉茉江两江交汇处的一楼盘询问,销售人员在电话里介绍,该项目即将推出85—147平方米的两房至四房。该批房源离江边仅100米,户户可见江景。当问及是否有优惠时,销售人员说,现在预约可以马上享受8 折优惠。

购房者:本市刚需仍在出手外地客转向商铺

随着限购令的出台,刚需购房者会更加青睐中、大户型以求一房到位,90平方米以上的2房、 房将成为刚需一族的首选。“如果机会只有一次,遵循小不如大的原则。”振业·青秀山1号针对近期消费者对大户型的需求,在 月底将推出87—127平方米两三房,而该楼盘营销总监杨辉也明确表示。除了刚需产品,振业·青秀山1号集中推一部分220平方米楼中楼,以满足一房到位的居住需求。

在南宁工作了 年还没有买房的小汤告诉记者,2月26日自己已经交了定金认购仙葫大道附近的一套房子,正打算这几天去备案。对于限购令的实施,她觉得“丝毫没有影响自己的购房计划”。

长期以来对南宁部分区域备受关注的外地投资客,已经逐渐把目标转向商铺投资。近日,记者在沙井华南城了解到,由于该项目大部分物业为投资地产,限购令出台后,近期到该项目咨询商铺的人倍增。置业顾问每天接待的客户中有80%是来咨询商铺的销售时间,而这部分人,基本以外地投资客为主。

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