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上海二手房租赁套数环比增近四成

2020-01-10 13:16:19来源:励志吧0次阅读

中证网讯 上海6月商品房成交量已下滑至历史最低水平,而上海6月二手住宅租赁套数环比增加 7.9%,自今年4月以来连续三个月高增长,部分区域租金涨幅达到20%。

低中高端租赁全线飘红

新政实施两个月后,房屋买卖市场呈现“冰封”状态,而租赁市场上连续两个月指数涨幅超过0.4%,租赁需求持续增长,上海部分区域二手房租金水平上涨的通道正逐渐形成,部分长期持房的投资客,因为担心房产税开征减少收益,提前将“可能增加的税收”加到房租里,也是租金快速上涨的原因之一,导致部分区域租金涨幅达到20%。

据上海房屋租赁指数办公室的最新统计显示,6月上海房屋租赁指数为1227点,较上月上升6点,环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红,且快速上涨,所监测的12个行政区无一下跌。

在高端市场,补涨行情开始显现,租金环比上涨0.5%,南京东路、徐家汇、打浦桥等板块涨幅显著,而世博园区周围的短租需求持续火热。

根据臣信市场研究中心统计,6月份上海二手住宅租赁套数环比增加 7.9%,自今年4月以来连续三个月高增长,部分区域租金涨幅达到20%。

二手成交低迷拉动租赁

与火热的租赁行情形成鲜明对比的是,6月份买卖市场成交延续5月份的下滑态势,单月成交量创新低。

上海二手房指数办公室发布的统计数据显示,6月上海二手房价格指数为2565点,较上月下跌17点,环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自2009年 月以来历经15个月上升后的首次回落。

据上海市房地产交易中心网上房地产发布数据显示,7月12日上海二手房住宅出售套数达到1 4487套,二手房住宅挂牌量创新高。但二手房成交持续低迷。

上海中原地产研究咨询部分析,根据以往楼市发展情况看,二手市场每逢买卖低迷时,租赁成交立即活跃,6月份上海整体租赁市场依然保持量增态势。

易居臣信市场研究中心表示,新政出台两个月以来,买卖市场观望氛围快速形成,相当一部分以刚性自住为代表的客需正逐渐向租赁市场转移;另外,6、7月份时逢高校毕业,集中求租的毕业生介入正令租赁市场需求量迅速膨胀;在这两大因素的合力下,预计今年三季度租赁市场的传统高峰期将比往年更长。

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