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济南5月新建商品房价环比下降7z

2019-07-16 03:49:41来源:励志吧0次阅读

  高性价比楼盘更吸引购房者。   尽管国家权威部门的统计数据尚未出炉,但我市两家楼市调研机构的监测数据均显示,刚刚过去的5月,受低单价、低总价、高性价比楼盘热销的拉动,济南新建商品房价格环比下降明显。  新建商品住宅供应大增  5月,随着市场进入销售旺季,加上迫于年度销售任务及资金回流的压力,开发商在经过几个月的政策观望期后,开始积极推盘,抢夺市场有效客户,新建商品住宅市场开始集中放量。  据世联怡高房地产策研中心的统计显示,当月全市共有4个新项目入市,10个在售项目加推新房源,新增房源明显增多,带动市场整体供应大幅增加,创造了近一年来少见的新增供应量。5月全市新增商品住宅供应3793套、42.9万平方米,同比分别上升46.2%和59.5%,环比分别上升118.7%和129.4%,受此影响,当月新建商品住宅总供应量达7283套、84.8万平方米,同比分别上升55.1%和61.2%,环比分别上升41.3%和39.9%。  因为统计范围和口径不同,另一家楼市调研机构山东中原地产投资顾问部的数据与世联怡高的统计有一定出入,但数据同样显示,5月受开发商集中推盘放量影响,当月全市新建商品住宅市场新增供应3449套、约38.8万平方米,月度新增供应量创历史新高。  高性价比楼盘拉高成交量  5月济南楼市一个显着的特点是,低单价、低总价、高性价比楼盘开盘热销,拉高了总体成交量。高性价比楼市产品逐渐成为楼市成交的绝对主力。在分析5月楼市特点时,资深地产评论人赵鲁梁给出了这样的评价。  注意到,当月恒大城、鑫苑名家、中海国际社区、绿地国经济数据,受干旱和食品价格上涨影响,5月CPI继续上行,涨幅为5.5%,同比涨幅创下最近34个月来的新高。当天下午,央行宣布从5月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,至此,大型金融机构存款准备金率上升至21.5%的历史新高。加上这一次,今年以来,央行已6次上调金融机构存准率并两次加息。信贷的持续收紧,使购房者和开发商的贷款难度都一再加大,加息更让双方的还贷压力不断增加。多位分析人士指出,未来进一步收紧信贷的预期依然强烈,这意味着投入楼市的资金将更为紧张。  注意到,从4月底以来,已有越来越多的开发商降低开盘预期价格或加入打折促销行列,促销力度也越来越大,直接拉动了成交价格的下行。梁伟等多位业内人士认为,随着金融信贷工具的采用,开发商未来面临的资金压力将更大,因此预计三四季度打折促销的力度会进一步加大,成交价格下行的趋势或将更为明显。

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